หลังจากผู้คน 3,000 คนในอาคารที่พักสาธารณะ 9 แห่งในเมลเบิร์นถูกกักตัวภายใต้การปิดเมืองโคโรนาไวรัสที่รุนแรงที่สุดในออสเตรเลียจนถึงขณะนี้ รักษาการหัวหน้าเจ้าหน้าที่การแพทย์ของออสเตรเลีย พอล เคลลี เรียกอาคารดังกล่าวเมื่อวันที่ 5 กรกฎาคมว่า “เรือสำราญแนวดิ่ง ” ข้อความดังกล่าวเป็นการอ้างถึงอันตรายของการติดเชื้อในอาคารที่แออัดยัดเยียดเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม คำศัพท์ดังกล่าวมีบทบาทในประวัติศาสตร์สากลอันยาวนานของการกล่าวร้ายหมู่บ้านจัดสรรสาธารณะ
อาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายหลัง เช่น Pruitt Igoe ในเซนต์หลุยส์
และGorbals Public Housing Estate ในกลาสโกว์ถูกทำลายลงตั้งแต่ต้นทศวรรษ 1970 หลังจากถูกตำหนิว่าเป็นประเด็นทางสังคมที่หลากหลาย แต่ความหนาแน่นสูงไม่ใช่ปัญหา เป็นวิธีที่อาคารดังกล่าวได้รับการออกแบบ บำรุงรักษา และจัดหาเงินทุน
การกล่าวโทษรูปแบบที่สร้างขึ้นเฉพาะเจาะจงหันเหความสนใจจากการลงทุนน้อยในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มาหลายทศวรรษ ผลที่ได้คือได้รับการปันส่วนอย่างแน่นหนาหุ้มฉนวนไม่ดี ที่อยู่ อาศัยทรุดโทรมและแออัดยัดเยียด ส่วนใหญ่เกิดจากการดัดแปลงหรือต่ออายุ ในบทความนี้ เราจะหารือถึงรูปแบบที่ประสบความสำเร็จ ปลอดภัย และยั่งยืนของการปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
หอคอยที่อยู่อาศัยสาธารณะล้าสมัยหรือไม่?
บ้านจัดสรรสาธารณะสูงระฟ้าส่วนใหญ่ทั่วเมลเบิร์น (และในต่างประเทศ) ถูกสร้างขึ้นในช่วง ” ยุคทอง ” ของการเคหะสาธารณะ ยุคนี้เริ่มขึ้นหลังสงครามโลกครั้งที่สองและกินเวลาจนถึงปี 1970 มากกว่า 60% ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐวิกตอเรียมีอายุมากกว่า35 ปี ส่วนใหญ่จำเป็นต้องติดตั้งเพิ่มเติมหรือต่ออายุ – เป็นไปไม่ได้ที่จะเพิกเฉยต่อข้อกำหนดที่ปรากฏนี้
อย่างไรก็ตาม การตอบสนองของรัฐบาลจนถึงขณะนี้คือการอนุญาตให้หอคอยค่อยๆ สลายตัวหรือรื้อถอนหอคอย ในขณะที่โอนที่ดินสาธารณะให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนโดยเพิ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพียงเล็กน้อย หนึ่งในห้าของ ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในที่พักอาศัยที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่ยอมรับได้ในออสเตรเลีย
Architects Journal of the United Kingdom เรียกร้องให้มีการปรับเปลี่ยนสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอายุมากขึ้น เนื่องจากมีประโยชน์ต่อสังคม เศรษฐกิจ และสิ่งแวดล้อมมากมาย เราเห็นด้วยกับสิ่งนี้ในหลายกรณี
พลังงานที่รวมกันเป็นกอบเป็นกำในอาคารที่สามารถกอบกู้ได้ทำให้การทำลายล้างเป็นการสิ้นเปลืองสิ่งแวดล้อม การใช้ซ้ำยังช่วยลดการเคลื่อนย้ายทางสังคมที่เกิดขึ้นจากการรื้อถอน
และเมื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนทั้งหมดแล้วแอนน์ พาวเวอร์
และคนอื่นๆ ได้แสดงให้เห็นว่าการปรับปรุงใหม่นั้นคุ้มค่า โศกนาฏกรรมGrenfell Tower ในปี 2560ให้ความสำคัญกับกลยุทธ์การปรับปรุงใหม่ เผยให้เห็นความตึงเครียดที่กว้างขึ้นบางส่วนเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา เมื่อเทียบกับการหุ้มมากเกินไปเพื่อให้บรรลุเป้าหมายด้านสิ่งแวดล้อมหรือขจัด “สิ่งรบกวนสายตา” และช่วยเหลือ พื้นที่ใกล้เคียง
Grand Parc Bordeauxได้รับรางวัล Mies van der Rohe Award ประจำปี 2019ซึ่งเป็นรางวัลสถาปัตยกรรมประจำปีของสหภาพยุโรป การเปลี่ยนแปลงของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามแห่งในทศวรรษ 1960 นี้รวมถึงการบูรณะและการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์จำนวน 530 ห้อง
โครงการได้เพิ่มสวนฤดูหนาวและระเบียงเปิดโล่งที่ส่วนหน้าของที่อยู่อาศัยแต่ละหลัง ประตูบานเลื่อนกระจกบานใหญ่เปิดจากอพาร์ทเมนท์ไปยังระเบียง
การสร้างโมดูลระเบียงสำเร็จรูปช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ตลอดการก่อสร้าง วิธีการนี้หลีกเลี่ยงการโยกย้ายขนาดใหญ่ที่มักเกี่ยวข้องกับการต่ออายุที่อยู่อาศัยทางสังคม โมดูลถูกยกด้วยเครนเข้าที่ ก่อตัวเป็นโครงสร้างตั้งตระหง่านด้านหน้าบล็อกตัวเรือน
ตัวอย่างข้างต้นสะท้อนให้เห็นถึงแนวทางสถาปัตยกรรมในการอนุรักษ์สถาปัตยกรรมแบบ Brutist อย่างไรก็ตาม สถาปัตยกรรมเป็นเพียงส่วนหนึ่งของการตอบสนองที่อยู่อาศัยทางสังคม ในออสเตรเลีย การปรับปรุงเพิ่มเติมหรือการพัฒนา ขื้นใหม่ควรมีเป้าหมายเพื่อรักษาหรือเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากขาดแคลนอย่างมาก
เวียนนา ประเทศออสเตรีย มีระบบที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก กว่า 60% ของประชากรในเมืองอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยทางสังคมและมีสิทธิในการเช่าที่แข็งแกร่ง กลไกการระดมทุนที่แข็งแกร่งจัดหาและรักษาการเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและมีคุณภาพสูง
รัฐบาลให้ทุนประมาณหนึ่งในสี่ถึงหนึ่งในสามของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในกรุงเวียนนาในแต่ละปี โดยมากถึง 15,000 อพาร์ตเมนต์ต่อปี เงินอุดหนุนส่วนใหญ่อยู่ในรูปของเงินกู้ระยะยาวดอกเบี้ยต่ำที่ต้องชำระคืนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ การดำเนินงานของระบบที่ดำเนินมายาวนานนับสิบปีหมายความว่าเงินกู้ที่ชำระคืนสามารถนำมาใช้เพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างใหม่ได้ ซึ่งช่วยลดภาระด้านงบประมาณ
กระบวนการแข่งขันของนักพัฒนาถูกนำมาใช้ในปี 1990เพื่อตัดสินการเสนอราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งหมายความว่านักพัฒนาอยู่ด้วยกันเพื่อนำเสนอบ้านคุณภาพสูงและประหยัดพลังงาน
เพื่อให้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมทำงานได้ จะต้องมีสต็อกเพียงพอต่อความต้องการที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังต้องได้รับเงินทุนเพียงพอในการจัดการและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย
เหตุการณ์ล่าสุดได้เน้นให้เห็นถึงสิ่งที่ รายงานข้อคิดเห็นและการเคลื่อนไหวประท้วงหลายฉบับได้กล่าวถึงมานานหลายปี: สต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีอายุมากของออสเตรเลียจำเป็นต้องได้รับความสนใจโดยด่วน ชาวออสเตรเลียต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมใหม่ ๆ มากขึ้น
แนะนำ 666slotclub / hob66
